تفکیک، طراحی و آماده سازی

تفکیک اراضی از اهم مسایل شهری و شهرسازی و پایه و اساس رشد موزون شهرها و اجرای طرح جامع و طرح های تفصیلی و ضوابط مقرر در طرح های مذکور می باشد. در حقیقت می توان با بکار بردن ضوابط و رشدهای اصولی، از طریق کنترل و نظارت بر تفکیک اراضی و ساختمان ها و به منظور داشتن اختیار برای مراجع ذیربط در امور شهرسازی در مورد بررسی و اصلاح نقشه های تفکیکی پیشنهادی توسط مالکان اراضی قبل از اقدامات ثبتی حداقل 60 درصد نظرات اصلاحی طرح های جامع و تفصیلی را اعمال نمود و آنها را تحقق بخشید.

در تفکیک اراضی توجه به فرم و شکل بافت و شرایط توپوگرافی و اقلیمی منطقه ضرورتی اجتناب ناپذیر می باشد. در طراحی تفکیک تلاش می شود که معیارهایی از قبیل حد نصاب زمین، ابعاد مناسب، شکل و فرم بافت و میزان خاکبرداری و خاکریزی جهت تسطیح معابر و معیارهایی از قبیل چشم انداز و منظر مناسب در قطعات و حفظ یکپارچگی زمین مد نظر قرار گیرد. اقدامات ذیل در تهیه طرح تفکیکی و آماده سازی زمین مد نظر قرار دارد.

1 – انجام عملیات نقشه برداری و برداشت وضع موجود زمین و انطباق حدود اراضی مورد نظر با سند مالکیت و اراضی مجاور.

2 – تهیه طرح شهرسازی با اولویت قطعات مسکونی جهت تصویب در کمیسیون ماده 5

2 – 1 – سنجش وضعیت کلان محدوده

2 – 1 – 1 – بررسی محدوده طراحی در ارتباط با حوزه فراگیر.

2 – 1 – 2 – بررسی محدوده طراحی در ارتباط با حوزه بلافصل.

2 – 1 – 3 – بررسی محدوده طراحی.

سنجش وضعیت نظام کاربردی محدوده طراحی

سنجش وضعیت نظام دسترسی محدوده طراحی

سنجش وضعیت نظام عملکردی محدوده طراحی

سنجش وضعیت نظام بصری محدوده طراحی

سنجش وضعیت نظام اقتصادی ، حقوقی و مالکیت زمین محدوده طراحی

2 – 2 – تحلیل مطالعات بند 2 با تکنیک سوات

2 – 3 – ارائه گزینه های طراحی.

2 – 4 – تحلیل گزینه ها و انتخاب گزینه برتر.

3 – تهیه طرح فاز 1 و 2 آماده سازی زمین

3 – 1 – تهیه نقشه های فاز اول و دوم شبکه معابر

3 – 2 – تهیه نقشه های تفکیکی و فضاهای عمومی

3 – 3 – تهیه نقشه های نهایی تراکم ساختمانی

3 – 4 – تهیه جزییات اجرایی معابر به مقیاس مناسب

3 – 5 – تهیه مقاطع طولی و عرضی معابر

3 – 6 – برآورد اولیه هزینه های طرح

3 – 7 – تهیه ساز و کار اجرایی طرح

4 – برآورد هزینه های مرتبط با انجام خدمات آماده سازی و خدمات زیربنایی و نیز احداث ابنیه پیش بینی شده بر اساس طرح مصوب و تعین حجم کل سرمایه گذاری مورد نیاز جهت اجرای طرح

5 – پیگیری جهت تصویب طرح